2026-07-23 18:14:47

　　中評社台北7月23日電／德意志銀行（Deutsche　Bank）近日公布《Mapping　the　World＇s　Prices》報告，針對全球69個城市的房價、薪資、物價及生活品質等指標進行比較。財經作家王伯達分析指出，台灣在醫療照護及治安分別高居全球第1、第4，但整體生活品質僅排名第35，主要原因並非公共服務不足，而是房價所得比過高及薪資購買力偏低，形成明顯結構性落差。

　　他表示，換言之，台灣的生活品質，在醫療、治安、生活成本方面其實都很好，卻大輸在買房這件事對生活成本的壓迫，以及薪資換算成實際購買力後的落差。

　　王伯達為政治大學企管碩士學位，經營自媒體《王伯達觀點》，解讀全球總體經濟趨勢、投資理財以及產業動態。

　　王伯達23日在臉書發文表示，報告將生活品質拆分為8項指標，台北在醫療照護、治安、生活成本及通勤時間等方面表現亮眼，其中醫療照護排名全球第1、治安全球第4，是台灣最具競爭力的兩項優勢。不過，房價所得比排名第66名、購買力排名第50名，則成為拖累整體生活品質排名的主要因素。

　　他指出，台北房市呈現特殊現象，市中心房價每平方公尺約1萬2841美元，全球排名第15，高於多數亞洲城市，但三房租金僅約1541美元，排名第58，一房租金約788美元，排名第54，租金報酬率僅約1%至2%，在全球屬偏低水準。

　　王伯達分析，低租金報酬率並非市場失衡，而是受到台灣低利率及房屋持有成本偏低影響。目前房貸利率約2.3%，居全球低檔，加上房屋稅及地價稅長期偏低，使持有房產成本不高，也推升房價居高不下，最終造成房價所得比惡化。

　　他進一步指出，若觀察日常生活開銷，包括麥當勞套餐、大眾運輸、水電、汽油及電影票等，台灣多數生活成本相較國際城市仍屬低廉。然而，若以本地薪資衡量實際購買力，則排名落至第50名，顯示“物價便宜，但薪資更低”，民眾實際消費能力仍受限制。

　　此外，台灣在進口商品價格方面相對偏高，包括中價位紅酒、汽車及iPhone等商品，價格均高於部分主要國家，也進一步壓縮民眾購買力。

　　王伯達也將台北與其他城市比較指出，東京生活品質排名第22，近年因日圓貶值，生活成本相對下降；首爾排名第31，同樣受到高房價影響；紐約則排名第46，雖然薪資居全球前段班，但高房租抵銷高所得優勢；瑞士城市則因購買力強勁，多數名列前茅。

　　王伯達認為，台灣真正具國際競爭力的是醫療、治安及公共服務等公共資源，但房地產價格過高及薪資成長不足，已成為影響生活品質的核心問題。他指出，目前資產與薪資間的稅負結構失衡，資金持續流向房地產等資產，反而削弱民眾生活品質。

　　他表示，若希望維持世界級的醫療、治安及公共建設，同時改善房價與薪資失衡問題，未來勢必需要思考稅制改革，調整資產與受薪所得間的負擔結構。雖然改革涉及市場信心、資金流向及執行難度，不易推動，但從此次報告數據可見，台灣生活品質排名背後，反映的是值得正視的結構性問題。