2026-07-24 15:40:54

　　中評社香港7月24日電／全球物業顧問公司萊坊昨日公布《全球豪宅租金指數》，涵蓋全球15個主要市場。報告顯示，今年首季全球豪宅租金按年上升2.8%，較去年第四季的3%輕微回落，反映疫情後豪宅租金高速增長期漸近尾聲，市場步入更穩健的可持續增長階段。

　　香港豪宅（定義為當地售價最高的5%住宅）租賃市場表現穩健，首季租金按年上升4.2%，在統計的15個市場中位列第五。悉尼以10.6%的按年升幅居首，紐約及東京分別以7.4%和7.2%緊隨其後。

　　萊坊分析指出，香港豪宅租金持續上升，主要受惠於高資產淨值人士、外籍專才及企業高層管理人員的穩定需求，加上豪宅供應有限，為租金提供有力支撐。萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華表示，人才流入、企業租賃需求及住宅供應格局將是影響未來市場表現的關鍵因素，並為豪宅租賃市場提供持續支持。

　　據香港01報導，香港自2024年3月推出新投資者入境計劃以來，高淨值投資者陸續來港，成為豪宅市場的重要需求來源。不過，經通脹調整後，全球豪宅租金實際增長持續放緩，按年升幅由去年第四季的約1%跌至本季約0.5%，反映業主難以實現高於通脹的租金漲幅。

　　花旗集團同日發布報告，將今年香港住宅樓價按年升幅預測由8%上調至12%，並預測明年再升6%。報告指，今年上半年一手住宅成交量按年增長34%，創22年新高，發展商銷售額增長95%，在可售單位數量跌至4年新低的情況下，花旗對樓價前景轉趨樂觀。